Ansprechende Kapitalanlage “im Städtli”

  • €890'000
79400 Kandern

Ansprechende Kapitalanlage “im Städtli”

79400 Kandern
  • €890'000

Übersicht

Immobilien ID: HZ0354
  • Objektart
  • Mehrfamilienhaus
  • 3
  • Bäder
  • 203
  • 198
  • Lot m²
  • 1999
  • Baujahr

Beschreibung

Inmitten der Kanderner Altstadt – im Städtli – steht dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.

Es eignet sich hervorragend für Kapitalanleger mit der Möglichkeit, im Erdgeschoss einen eigenen Laden zu eröffnen oder diesen zu vermieten.
Das Haus wurde 1998/99 bis auf die Fassade an der Hauptstraße und etwa 4 m zum Gässli hin und bis auf den vorderen Dachstuhl, der abgestützt wurde, abgerissen und danach wieder komplett neu aufgebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit kleinem Büro/Sozialraum, Lagerraum und WC. Die gesamte Fläche umfasst ca. 82 m². Diese Räumlichkeiten stehen aktuell leer. Im Juli 2022 eröffnet probeweise eine Schneiderin Atelierräume für ModeDesign. Hier entsteht von Hand gefertigte Kleidung für Frauen.
Entwurf und Fertigung der gesamten Kollektion erfolgt direkt im Atelier. Die Leidenschaft für edle Materialien verbindet sich mit aufwändiger Verarbeitung zu langlebigen und wertvollen Kleidungsstücken einer stilprägenden Modelinie. Passende Accessoires, aus kleinen Werkstätten liebevoll ausgesucht, vervollständigen die Kollektion.

Im 1. Obergeschoss sind zwei helle 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 59 m² und ca. 56 m² Wohnfläche) vorhanden; beide sind vermietet.
Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss ist eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und ca. 88 m² Wohnfläche untergebracht. Auch diese Wohnung ist vermietet.

Das gesamte Grundstück ist überbaut; es ist keine Gartenfläche vorhanden.

Möchten Sie mehr über dieses Angebot erfahren? Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular. Vielen Dank.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Hauptstraße sehr zentral im «Städtli». Die Straße ist inzwischen verkehrsberuhigt mit einer Zone 30.

Kandern bietet ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen sowie ein breites Gaststättenangebot. Straßencafés laden zum Verweilen ein. In über 70 Vereinen können Sie sich einbringen. Ob Kino, Freibad oder schöne Wanderwege: hier kommt jeder auf seine Kosten.

Kandern verfügt über gute Busanbindungen: die Linie 54 (Bus und S-Bahn) bringt Sie alle Stunde in nur 30 Minuten zum Bahnhof nach Lörrach oder weiter Richtung Basel. Mit dem Bus 55 können Sie ebenfalls stündlich bis nach Basel zum Badischen Bahnhof bzw. weiter bis zum Claraplatz fahren. Aber auch nach Malsburg-Marzell, Schliengen und Müllheim gibt es Busverbindungen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt Kandern.

Eine Besichtigung kann nur über unser Büro vereinbart werden.

Die Verkäuferin und die Mieter wünschen keinen eigenständigen Kontakt durch Interessenten – bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Wir waren bemüht, diese zu prüfen; eine Gewähr dafür können wir nicht übernehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 07.04.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 130,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1999
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.04.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Kandern
  • Region Baden-Württemberg
  • PLZ 79400
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juni 27, 2022 beim 11:00 am
  • Immobilien ID: HZ0354
  • Preis: €890'000
  • Objektgröße: 203 m²
  • Region: 198 m²
  • Bäder: 3
  • Baujahr: 1999
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objektstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision ist verdient und fällig innerhalb 14 Tage nach notarieller Beurkundung.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 29,73
  • Nettorendite (%): 3,36
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 20.940 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 29.940 €
  • Wohnfläche: 203 m²
  • Gesamtfläche: 285,53 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Vermietbare Fläche: 285,53 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Gewerbeeinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Letzte Modernisierung: 1999

Energieklasse

  • Energieklasse: E
  • Global Energy Performance Index: 130,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 130,80 kWh/(m²*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

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Yvonne Lacoste-Senn
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