Ein Wohngefühl wie in einer Doppelhaushälfte!

Hier fühlen Sie sich wie in einer Doppelhaushälfte… es ist ebenso möglich, beide Wohnetagen getrennt voneinander als 2 getrennte Wohnungen zu nutzen! Dieses Objekt passt sich Ihrem Wohnbedürfnis an und ist sehr flexibel nutzbar.

Sehr schön geschnittene 5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in sehr ruhiger Aussichtslage in Kandern im Kundenauftrag zu verkaufen.

Ein großes und gemütliches Wohn- und Esszimmer mit großem Südbalkon und herrlicher Aussicht, kompakte Koch-Küche inkl. Einbauküche, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Tageslichtbad (Badewanne, ebenerdige Dusche, 2 Waschbecken, WC, Fenster); innen liegendes Gäste-WC und Eingangsbereich mit Garderobenflur befinden sich auf der oberen Wohnetage Im Erdgeschoss.

In der unteren Wohnetage stehen Ihnen ein großes Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlüssen (auch als Schlafzimmer/Kinderzimmer nutzbar), Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster), kleiner Abstellraum und ein geräumiger Flur zur Verfügung. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Kellerraum.

Die Einbauküche, die Sonnenmarkise, und eine Einzelgarage gehören zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung bietet Ihnen durch die beiden Wohnetagen, dem großen Balkon und der Terrasse mit dem Gartenanteil das Gefühl, in einem Haus zu wohnen. Dies macht diese Wohnung besonders.

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss/Hanggeschoss und im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996.

Die Maisonette-Wohnung ist aktuell vermietet; die Mieter ziehen im Sommer aus. Ab dem 01.08.2025 könnten Sie hier einziehen.

Möchten Sie mehr erfahren? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Vielen Dank.

Die Wohnung befindet in einem ruhigen Wohngebiet in Südhanglage. Die Straße ist verkehrsberuhigt mit einer Zone 30.

Kandern bietet ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen (Grundschule und Gemeinschaftsschule) sowie ein breites Gaststättenangebot. Straßencafés laden zum Verweilen ein. In über 70 Vereinen können Sie sich einbringen. Ob Kino, Freibad oder schöne Wanderwege: hier kommt jeder auf seine Kosten.

Kandern verfügt über gute Busanbindungen: die Linie 54 (Bus und S-Bahn) bringt Sie alle Stunde in nur 30 Minuten zum Bahnhof nach Lörrach oder weiter Richtung Basel. Mit dem Bus 55 können Sie ebenfalls stündlich bis nach Basel zum Badischen Bahnhof bzw. weiter bis zum Claraplatz fahren. Aber auch nach Malsburg-Marzell, Schliengen und Müllheim gibt es Busverbindungen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt Kandern.

Die gemütliche Wohnung mit ca. 143,4 m² teilt sich wie folgt auf:
In der oberen Wohnetage stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung:
– Eingangsbereich/ Diele / Garderobe inkl. praktischem Einbauschrank.
– Helles und sehr freundliches Wohn- und Esszimmer mit teils überdachtem Südbalkon inkl. Sonnenmarkise und herrlichem Blick über Kandern bis hinüber zum Böscherzen.
– Separate und kompakte Küche mit gut erhaltener Einbauküche
(Die Wand zum Wohnzimmer oder auch zum Kinderzimmer könnte geöffnet werden, sodass eine große Wohnküche entstehen könnte.)
– Helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Kinderzimmer
– Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, 2 Waschbecken, WC und Fenster.
– Separates WC mit Waschbecken (innen liegend)
– Massive Holztreppe zur unteren Wohnetage

In der unteren Wohnetage erwarten Sie folgende Zimmer:
– Kinderzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
– sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlüssen/ Hobbyraum/Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
– große überdachte Terrasse mit Zugang in den Garten; kleiner Teich und sehr idyllischer Grünbereich
– Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
– kleiner Abstellraum.

Aus dem Untergeschoss oder auch über das allgemeine Treppenhaus gelangen Sie zum Kellerraum mit knapp 7 m² Nutzfläche. Die Hälfte des kleinen Geräteraums steht Ihnen für Gartenwerkzeug ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.08.2025 frei.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell Euro 425,00 (bei einem 4-Personen-Haushalt), die Rücklagen kommen mit monatlich Euro 119,00 hinzu. (= gesamt Euro 544,00)

Bei dem Wohnhaus wurde im Sommer 2024 eine neue Heizung (Gas mit Solar) eingebaut.

Ein Hausmeister und Hausverwaltung sind vorhanden. Die Treppenhausreinigung wird erledigt.

Möchten Sie mehr erfahren? Dann fordern Sie unser Web-Exposé mit weiteren Informationen, Innenfotos und dem individuellen Wohnungsvideo an. Wir freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Vielen Dank.