Großes Ladengeschäft im Herzen von Rheinfelden

Das Ladengeschäft in der Zähringer Straße 12 in 79618 Rheinfelden bietet auf rund 335 m² im Erdgeschoss großzügige und flexibel nutzbare Flächen. Das Objekt, das ehemals als Bankfiliale genutzt wurde, überzeugt durch solide Bauart und eine hervorragende Lage im Zentrum der Stadt.

Im Erdgeschoss befinden sich fünf Zimmer unterschiedlicher Größe, die sich für Beratungen, Büronutzung oder diskrete Kundengespräche eignen. Das große Ladengeschäft bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Verkaufsfläche, Showroom, Praxis oder Büroeinheit. Zusätzlich stehen Büroräume zur Verfügung. Ein Bereich im vorderen Teil lässt sich bei Bedarf abtrennen – nutzbar beispielsweise als Selbstbedienungszone oder separater Empfangsbereich. Große Fensterfronten zur Straße bieten Sichtbarkeit für Passanten, die entlang der Straße flanieren.

Eine Klimaanlage ist installiert und sorgt für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit.

Im Erdgeschoss befinden sich noch die Tresore/Schließfächer der bisherigen Bankfiliale, die hier als Mieter ansässig war. Diese können bei Bedarf gerne übernommen und genutzt werden. Alternativ kann dieser Raum auch als Lager- oder Archivraum genutzt werden.

Das rund 140 m² große Untergeschoss ergänzt die Gewerbefläche mit funktionalen Nebenräumen: Hier befinden sich getrennte WC-Anlagen, ein Sozialraum mit integrierter Küche, ein Archiv sowie Technik- und Nebenräume.

Rheinfelden als Mittelzentrum versorgt sowohl die lokale Bevölkerung als auch die umliegenden Gemeinden. Die Stadt weist eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft auf und zieht Kunden aus dem Umland an.

Die Zähringerstraße liegt direkt in der Rheinfelder Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben. Als Fußgängerzone profitiert die Lage von einer hohen Passantenfrequenz und bietet beste Sichtbarkeit.

Dieser Standort ist Teil einer belebten Innenstadt mit einem vielseitigen Einzelhandelsmix aus inhabergeführten Geschäften und Filialbetrieben. Wochenmärkte sowie regelmäßige Veranstaltungen sorgen für zusätzliche Kundenfrequenz.
Für medizinische Praxen bietet der Standort beste Voraussetzungen: In der Innenstadt befinden sich zahlreiche Gesundheitsbetriebe, darunter sowohl Fachärzte als auch Hausärzte und Ärztehäuser. Die Adresse ist bereits als Praxisstandort etabliert.

Für Banken und Beratungszentren punktet die Lage durch die zentrale Innenstadtposition mit mehreren bestehenden Bankfilialen in unmittelbarer Nähe. Häufig frequentierte Einrichtungen wie Stadtverwaltung und Arztpraxen sorgen für wiederkehrende Besuchsanlässe.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend: Zahlreiche Parkplätze, kostenfreies Kurzzeitparken, gute ÖPNV-Anbindung sowie ein ausgebautes Fahrradwegenetz sorgen für optimale Erreichbarkeit. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Adresse: Zähringer Straße 12, 79618 Rheinfelden

Dieses Ladengeschäft vereint eine großzügige Raumaufteilung mit Innenstadtlage in der Rheinfelder Fußgängerzone. Das Gebäude, ehemals eine Bankfiliale, bietet Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte – ob als Verkaufsfläche, Showroom, Praxis, Beratungszentrum oder Büroeinheit.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 335 m² Gesamtfläche):
• Fünf Besprechungszimmer für Kundengespräche oder Beratungen (Hinweis: Im Grundrissplan sind nur vier ausgewiesen)
• Großer Ladenbereich – flexibel gestaltbar für Empfang, Ausstellung oder Verkauf
• Abtrennbarer Bereich – nutzbar als Selbstbedienungszone oder separater Empfangsbereich
• Büroräume
• Raum mit Kundentresor – nach Entfernung der Tresore als Lager oder Archiv nutzbar
• Großflächige Fensterfronten zur Straße für Passanten
• Klimaanlage installiert

Untergeschoss (ca. 140 m²):
• Getrennte WC-Anlagen (Herren/Damen)
• Sozialraum mit integrierter Küche für Pausen und Verpflegung
• Archivraum
• Technik- und Nebenräume
• Flurbereich

Flächenüberblick:

Erdgeschoss: ca. 335 m² Nutzfläche
Untergeschoss ca. 140 m² Nutzfläche

Mietkonditionen:

Kaltmiete mtl. Euro 5.450,00
+ Nebenkostenvorauszahlung Euro 750,00
= Gesamt monatlich Euro 6.200,00

– inklusive sind 1 Außenstellplatz, und 1 Tiefgaragen-Stellplatz
– Mindestmietzeit 5 Jahre, Verlängerungsoption um je 5 Jahre
– Miete nach Index, Erhöhung um 75 % des Verbraucherpreisindexes
– Kaution: 3 Kaltmieten = Euro 16.350,00
– alle Beträge ohne MwSt.